POKRETANJE PARNICE – uputstvo za sagledavanje troškova

Poštovane komšije,

Kako su iscrpljene sve mogućnosti za postizanje dogovora, nakon dveipo godine, konstantne borbe sa predstavnicima gradskih struktura pred nama je jedina preostala opcija – pokretanje sudskog spora.

U skladu sa tim u narednim danima održaće se skupštine stanara na kojima će vam predsednici uručiti anketu sa informacijama kakve su mogućnosti pred vama na osnovu koje ćete doneti odluku da li želite ili ne pravdu potražiti pred sudom.

Radi što lakšeg sagledavanja troškova koji vas očekuju pripremili smo kratak pregled budućih troškova koje možete pogledati ovde.

Predstavničko telo

SAGLEDAVANJE TROŠKOVA PARNICE

PREZENTOVANJE REZULTATA VEŠTAČENJA

Poštovane komšije, prezentovanje rezultata veštačenja,

Predstavničko telo naselja predalo je Inicijativu Kabinetu gradonačelnika Beograda sa zahtevom da se održi zajednički sastanak na kojem bismo upoznali gradonačelnika sa dvogodišnjim naporima stanara našeg naselja oko utvrđivanja realne proizvodne cene m2 stana. U toku su intenzivni kontakti sa gradskim strukturama kako bi se sastanak upriličio što je moguće pre.

Sastanak će voditi, po ovlašćenju, advokat Miroslav Petrović, a sastanku će prisustvovati i mr Saša Stefanović, ovlašćeni sudski veštak i direktor Instituta za nekretnine koji će ukratko prezentovati nalaz rezultata veštačenja i mišljenje veštaka i odgovoriti na sva pitanja, kao i tri predstavnika ispred Predstavničkog tela.

Cilj sastanka je da se gradonačelnik upozna sa argumentima da je proizvodna cena koju plaćamo nelegalna i da je daleko iznod realne proizvodne cene, te da se, nakon što se gradske strukture upoznaju sa nalazom i mišljenjem, postigne dogovor i da se definiše nova proizvodna cena i aneksima ugovora umanje naše obaveze i sl, a sve u cilju izbegavanja dugotrajnog i skupog sudskog procesa za obe strane.

Informacije sa sastanka biće blagovremeno postavljene na oglasnim tablama i sajtu naselja.

Srdačno,

Goran Popović, koordinator

PREDLOG ZA MIRNO REŠAVANJE SPORA

u toku ove nedelje ćete dobiti od Predsednika KS svog ulaza dokumenta koja je potrebno popuniti i uz fotokopiju Ugovora, vratiti, kako bi mogli da nastavimo proces dalje. Napominjemo, da je ovo samo predlog a ne tužba !!! Nema plaćanja taksi, nema troškova, jer se ovo radi kako bi izbegli situaciju da se nađemo van roka zastarelosti, koji je do godinu dana.
Obrasce mogu preuzeti i drugi zainteresivani stanari ukoliko naknadno uplate učešće za troškove veštačenja.

OTPOČEO JE PROCES VEŠTAČENJA !!!

Predstavničko telo naselja „Mileve Marić Ajnštajn“, Novi Beograd

 OBAVEŠTENJE – OTPOČEO PROCES VEŠTAČENJA

 Drage komšije,

Proces veštačenja proizvodne cene kvadratnog metra stana u našem naselju otpočeo je preuzimanjem dokumentacije naselja od strane četvoročlanog tima ovlašćenih sudskih veštaka na sastanku sa stanarima i predstavnicima Predstavničkog tela u sredu, 20. novembra 2013. godine, kada su i sudski veštači imali priliku da se preliminarno upoznaju sa objektom i naprave preliminarne planove oko dinamike budućih aktivnosti.

Od subote, 30. novembra veštaci će svakodnevno biti na terenu i vršiće „snimanje“ celokupnog objekta nakon čega će uslediti analiza i upoređivanje projektovanog i izvedenog stanja i sačinjavanje mišljenja o proizvodnoj ceni kvadratnog metra stana u naselju.

 Finalni izveštaj i mišljenje veštaka biće nam dostavljeno najkasnije do kraja januara 2014. godine.

 Tokom ove nedelje svaki stanar koji finansijski podržava veštačenje potpisaće dodatak ugovoru – lista svih stanara koji će imati pravo korišćenja nalaza veštaka. Dodaci ugovoru prosleđeni su predsednicima vaših skupština stanara tako da će vas oni kontaktirati kako biste potpisali ugovor i uplatili po dogovorenih 20 evra.

Dodatke ugovoru i sakupljeni novac predsednici će potom predati blagajniku Predstavničkog tela.

STANARI ULAZA ČIJI PREDSEDNICI SKUPŠTINA STANARA NISU AKTIVNI U REŠAVANJU ZAJEDNIČKIH PROBLEMA, A ŽELELI BI DA UČESTVUJU I PODRŽE ZAJEDNIČKU AKCIJU MOGU SE DIREKTNO JAVITI KOORDINATORU NASELJA GORANU POPOVIĆU.

UGOVOR O PRUŽANJU USLUGA VEŠTAČENJA

UGOVOR

O PRUŽANJU USLUGA

Zaključen u Beogradu, dana 20. novembar 2013. godine između:

  1. KUPACA SOCIJALNO NEPROFITNIH STANOVA U NASELJU „STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI ZAPADNO OD UL. DR IVANA RIBARA-NOVI BEOGRAD“, Ul. Mileve Marić Ajnštajn 26-78, Novi Beograd, (u daljem tekstu Naručilac usluge)

i

  1. OVLAŠĆENIH SUDSKIH VEŠTAKA MINISTARSTVA PRAVDE I DRŽAVNE UPRAVE, i to: Davorka Palikuće, broj i datum rešenja: 740-05-05195/2010-03, od 06.07.2011. godine i Miodraga Dragovića, broj i datum rešenja: 740-05-03369/2010-03, od 06.07.2011. godine (u daljem tekstu Pružalac usluge) i

Član 1.

Predmet ovog Ugovora je pružanje usluga veštačenja sa ciljem utvrđivanja/proračuna proizvodne cene kvadratnog metra stana u naselju „Stambeno-poslovni objekat zapadno od ul. dr Ivana Ribara-Novi Beograd“. Ugovorne strane saglasne su da predmet veštačenja bude objekat B1.1, sa procenom pripadajućih zajedničkih troškova koji ulaze u proizvodnu cenu, koji se nalazi u ul. Mileve Marić Ajnštajn 42, Novi Beograd. Overena i potpisana Ponuda za veštačenje koju je Pružalac usluge dostavio Naručiocu usluge sastavni je deo ovog Ugovora.

 Član 2.

Ugovorne strane saglasne su da posao veštačenja otpočne 20. novembra 2013. godine i da bude okončan najkasnije do 20. januara 2014. godine, kada će Naručiocu usluge biti uručen nalaz i mišljenje veštaka.

 Član 3.

 Obaveze Pružaoca usluge su: da oformi četvoročlani tim veštaka, koji će pored dva veštaka građevinske struke činiti i po jedan ovlašćeni veštak mašinske i elekto struke; da se u procesu utvrđivanja/proračuna proizvodne cene kvadratnog metra stana u svemu pridržava navoda iz Ponude za veštačenje; da pribavlja, izuzev projektne dokumentacije naselja, sva druga dokumenta koja su im dostupna u procesu veštačenja; da po zahtevu pravnog zastupnika Naručioca usluge izvrši dodatna veštačenja u toku samog procesa veštačenja; da izradi i dostavi svoj nalaz i mišljenje u skladu sa pravilima struke; da svaki član četvoročlanog tima veštaka po potrebi „brani“ nalaz veštačenja pred telima Grada Beograda, odnosno sudskih instanci na kojima Naručilac usluge bude pokušavao ostvariti zaštitu svojih prava.

Obaveze Naručioca usluge su: da obezbedi projektnu dokumentaciju celokupnog naselja; da omogući nesmetan pristup veštacima u sve delove objekta koji je predmet veštačenja; da organizuje i koordinira svim aktivnostima koje budu bile neophodne na nivou naselja.

 Član 4.

Naručilac usluge  je saglasan da Pružaocu usluge, na ime pruženih usluga iz čl. 1. ovog Ugovora, uplati bruto nadoknadu u dinarskoj protivvrednosti od 1.600 EUR, po srednjem kursu Narodne banke Srbije, na dan uplate, i to: 30% ugovorene cene po otpočinjanju veštačenja 20. novembra 2013. godine, a ostatak od 70% po uručenju nalaza i mišljenja Naručiocu usluge. Isplata nadoknade izvršiće se na ruke Pružaocu usluge. U slučaju nepredviđenih troškova i aktivnosti tima veštaka ugovorena nadoknada može se povećati maksimalno za 400 EUR, tako da ukupna nadokada može iznositi najviše 2.000 EUR, što će se regulisati zaključivanjem Aneksa ugovora.

 Član 5.

Za Naručioca usluge ovaj Ugovor potpisaće svaki vlasnik stana koji finansijski podržava proces veštačenja, tako da se sastavnim delom ovog Ugovora ima smatrati i lista potpisa vlasnika stanova, koja će, pored Ugovora, biti overena i potpisana od strane Pružaoca usluge.

 Član 6.

Ugovorne strane su saglasne da sve sporove rešavaju sporazumno. Sporazumno nerešeni sporovi rešavaće se pred nadležnim sudom u Beogradu.

 Član 7.

Ovaj Ugovor je sačinjen u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih po 1 (jedan) zadržava svaka ugovorna strana.

Za Naručioca usluge                                        Za Pružaoca usluge                                            

U prilogu lista potpisa vlasnika stanova           Davorko Palikuća, ovlašćeni sudski  veštak

Miodrag Dragović, ovlašćeni sudski veštak

IZJAŠNJAVANJE STANARA

Tokom avgusta 2013. godine izvršiće se anketiranje među stanarima o spremnosti za uključivanje u “borbu” pravnim putem, pošto napori u proteklom periodu usmereni ka gradu Beogradu i nadležnim gradskim službama nisu urodili plodom.

U tom smislu pripremljena je informacija sa kratkom anketom o spremnosti svakog od stanara naselja da se uključi u “borbu” za ostvarivanje naših interesa pravnim putem. Predsednici skupština stanara, odnosno njihovi zamenici i/ili ovlašćena lica preuzeli su od Predstavničkog tela informaciju – anketu za svaki stan na svom ulazu. U narednom periodu biće vam uručen primerak koji ćete, zajedno sa svojim ukućanima, razmotriti i popunjenu vratiti svom predsedniku, koji će sve prikupljene ankete dostaviti Predstavničkom telu.

Važno je  napomenuti da je ovo inicijalno i neobavezn0 izjašnjavanje koje se sprovodi sa ciljem da se utvrdi broj stanara na nivou naselja koji su spremni da uđu u proces kako bi  se utvrdilo koliko bi svaki stan bio finansijski opterećen – više zainteresovanih znači i manje finansijsko opterećenje.

Plan je da se prvo uradi kvalitetno veštačenje jednog reprezentativnog objekta, na osnovu nalaza veštačenja videćemo da li su naša očekivanja zaista i dokumentovana na terenu, te će se nakon te procene krenuti u proces potpisivanja ugovora sa advokatskom kancelarijom kojoj budemo poverili da nas zastupa. Tada će ponovo svako od nas koji se sada izjasne pozitivno još jednom razmotriti, na bazi svih činjenica koje sakupimo, da li ulazi ili ne u proces.

FORMIRANJE KATALOGA NEDOSTATAKA

Veštaci koji će biti angažovani od strane Predstavničkog tela počeće aktivno da rade u septembru, tako da letnju pauzu moramo iskoristiti za formiranje kataloga nedostataka na nivou naselja, koji će biti odlična polazna osnova za veštačenje, ali i za, što je jako važno, uspešnu medijsku kampanju. O detaljima za angažovanje veštaka i samoj proceduri bićete upoznati na sastanku kućnog saveta vašeg ulaza.

Dokument u celosti možete pogledati ovde. Biće postavljen i na oglasnim tablama Predstavničkog tela.